Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NƠXH). Nghị định này mang đến những cải cách quan trọng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của thị trường và hỗ trợ người dân. Dưới đây là những điểm chính của nghị định mới:

1. Quy định về đất xây dựng nhà ở xã hội

Theo Điều 17 của Nghị định, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III phải dành ít nhất 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu và đất tái định cư) để xây dựng NƠXH. Cụ thể:

  • UBND cấp tỉnh có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án sẽ quyết định việc chủ đầu tư phải dành 20% diện tích đất ở trong dự án để phát triển NƠXH nếu dự án thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II hoặc loại III.
  • Đối với các dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định việc dành quỹ đất cho NƠXH khi cơ quan chủ trì thẩm định ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư để trình Thủ tướng Chính phủ.
  • Nếu dự án nằm trên nhiều đơn vị hành chính, bao gồm ít nhất một đô thị loại III, chủ đầu tư vẫn phải dành 20% diện tích đất ở để phát triển NƠXH theo quy định.

Trường hợp quỹ đất NƠXH được bố trí ngoài phạm vi dự án, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét và quyết định trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư.

2. Tiêu chuẩn và quy định xây dựng NƠXH

Về tiêu chuẩn và quy định xây dựng NƠXH, Nghị định quy định:

  • Nhà chung cư: Phải đảm bảo thiết kế khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia với diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25m² và tối đa là 70m². Có thể điều chỉnh diện tích tối đa không quá 10% so với 70m², và không quá 10% tổng số căn hộ trong dự án được phép vượt mức này.
  • Nhà ở riêng lẻ: Chỉ được đầu tư tại xã thuộc vùng dân tộc thiểu số và miền núi. Mật độ xây dựng không vượt quá 70m²/lô và hệ số sử dụng đất không quá 2,0 lần, với thiết kế tuân thủ quy hoạch nông thôn.

Cá nhân đầu tư xây dựng NƠXH cho thuê phải đảm bảo nhà đạt chất lượng công trình từ cấp IV trở lên, với diện tích sử dụng bình quân không nhỏ hơn 8m² cho mỗi người

3. Điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ NƠXH

Theo Nghị định, điều kiện để hưởng chính sách hỗ trợ NƠXH được quy định như sau:

  • Chưa sở hữu nhà ở: Đối tượng và vợ hoặc chồng của đối tượng (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa phương nơi có dự án NƠXH tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký.
  • Thu nhập:
    • Người độc thân có thu nhập hằng tháng không quá 15 triệu đồng.
    • Đối với các cặp vợ chồng, tổng thu nhập không vượt quá 30 triệu đồng/tháng.
    • Thời gian xác định thu nhập là một năm liền kề tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư.

Đối tượng quy định tại khoản 5, 6, và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở cần đáp ứng các điều kiện về thu nhập cụ thể. Đối với các đối tượng thuộc khoản 2, 3 và 4 Điều 76, phải thuộc hộ gia đình nghèo hoặc cận nghèo theo chuẩn của Chính phủ.

4. Khuyến khích đầu tư và quy trình rút gọn

Nghị định 100/2024/NĐ-CP khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực NƠXH bằng cách:

  • Rút gọn quy trình: Các chủ đầu tư không phải thực hiện các thủ tục liên quan đến xác định giá đất, tiền sử dụng đất, và tiền thuê đất cho phần diện tích NƠXH. Đồng thời, quy trình lựa chọn chủ đầu tư qua đấu thầu cũng đã được làm rõ hơn về tiêu chuẩn đánh giá năng lực và kinh nghiệm.
  • Lợi nhuận tối đa: Quy định lợi nhuận tối đa bằng 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích NƠXH và tối đa 20% diện tích đất ở cho phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ

5. Nới lỏng điều kiện và quy định

Nghị định đã nới lỏng các quy định về điều kiện mua NƠXH:

Hỗ trợ chính sách: Loại bỏ yêu cầu về hộ khẩu, tạm trú khi đăng ký thuê, mua NƠXH. Nếu diện tích ở bình quân thấp hơn 15m²/người, người dân vẫn được hưởng chính sách về NƠXH.

Các cải cách này nhằm thúc đẩy đầu tư vào nhà ở xã hội, giải quyết tình trạng thiếu hụt quỹ đất và cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân.

Để tìm hiểu chi tiết về các quy định và điều khoản của Nghị định, anh chị có thể tham khảo văn bản tại đây: Nghị định 100/2024/NĐ-CP.