Ngày 30/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hướng dẫn chi tiết về phân loại đất theo Luật Đất đai 2024. Nghị định này giới thiệu nhiều cải cách quan trọng trong quy trình quản lý và sử dụng đất đai, nhấn mạnh việc tối ưu hóa thủ tục hành chính, cập nhật quy định về giá đất, điều chỉnh mục đích sử dụng đất, và giải quyết tranh chấp đất đai. Dưới đây là các điểm nổi bật của Nghị định này:

1. Cải cách thủ tục hành chính

Đơn giản hóa thủ tục: Nghị định 102 đã thực hiện nhiều cải cách quan trọng trong việc rút gọn thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Các quy trình trước đây vốn phức tạp và kéo dài giờ đây được đơn giản hóa nhằm giảm thiểu thủ tục giấy tờ, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc tiếp cận và hoàn tất các yêu cầu pháp lý. Cụ thể, quy trình xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được tinh gọn, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.

Ứng dụng công nghệ thông tin: Nghị định 102 mạnh mẽ thúc đẩy việc ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai. Hệ thống phần mềm và công cụ quản lý dữ liệu số đã được triển khai, nâng cao hiệu quả và tính minh bạch trong các quy trình quản lý. Việc sử dụng các hệ thống thông tin địa lý (GIS) và phần mềm quản lý đất đai hiện đại giúp cập nhật, theo dõi và quản lý thông tin đất đai một cách chính xác và nhanh chóng.

2. Cập nhật quy định về giá đất

Phương pháp xác định giá đất: Nghị định 102 đã giới thiệu các phương pháp xác định giá đất mới nhằm bảo đảm việc đánh giá giá trị đất đai chính xác và công bằng hơn. Các phương pháp này bao gồm việc sử dụng dữ liệu thị trường, so sánh giá đất thực tế và các yếu tố kinh tế, xã hội ảnh hưởng đến giá trị đất. Điều này giúp các cơ quan quản lý có cơ sở vững chắc để định giá đất phù hợp với tình hình thực tế và bảo vệ quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.

Hệ số điều chỉnh: Nghị định 102 quy định cụ thể về cách tính và áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số này dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, mục đích sử dụng đất, điều kiện tự nhiên và cơ sở hạ tầng, giúp điều chỉnh giá đất phù hợp với thực tế, bảo đảm tính công bằng và hợp lý.

3. Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất

Điều kiện chuyển đổi: Nghị định 102 nêu rõ các điều kiện và thủ tục cần thiết để chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Các điều kiện này bao gồm việc tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, đảm bảo các yêu cầu về môi trường và an toàn, và các điều kiện kinh tế, xã hội liên quan. Các thủ tục chuyển đổi cũng được đơn giản hóa để hỗ trợ người dân và doanh nghiệp thực hiện quyền của mình một cách hợp pháp và hiệu quả.

4. Giải quyết tranh chấp đất đai

Cơ chế giải quyết: Nghị định 102 đã giới thiệu các cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai một cách nhanh chóng và hiệu quả. Các cơ chế này bao gồm việc thành lập các tổ chức hòa giải, trọng tài đất đai, và quy định về thẩm quyền của các cơ quan giải quyết tranh chấp. Nghị định cũng quy định rõ các thủ tục và quy trình giải quyết tranh chấp, giúp các bên liên quan tiếp cận và sử dụng các biện pháp pháp lý một cách công bằng và minh bạch.

5. Cập nhật phân loại đất

Nghị định 102/2024/NĐ-CP cung cấp hướng dẫn chi tiết về phân loại đất trong nhóm đất nông nghiệp, bao gồm:

  • Đất trồng cây hằng năm: Đất trồng cây có chu kỳ sản xuất không quá một năm.
  • Đất trồng cây lâu năm: Đất trồng cây sinh trưởng trong nhiều năm.
  • Đất lâm nghiệp: Đất dùng để quản lý, bảo vệ và phát triển rừng.
  • Đất nuôi trồng thủy sản: Đất dùng cho mục đích nuôi, trồng thủy sản.
  • Đất chăn nuôi tập trung: Đất xây dựng trang trại chăn nuôi tập trung.
  • Đất làm muối: Đất sử dụng cho sản xuất muối.
  • Đất nông nghiệp khác: Bao gồm đất ươm cây giống, đất xây dựng nhà kính, và các công trình gắn liền với khu sản xuất nông nghiệp

7. Hủy bỏ các nghị định trước đó

Từ ngày Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực, các nghị định sau đây sẽ hết hiệu lực:

– Nghị định 119-CP năm 1994 quy định về việc quản lý, sử dụng hồ sơ địa giới, bản đồ địa giới và mốc địa giới hành chính các cấp;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

– Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

– Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

– Nghị định 42/2024/NĐ-CP về hoạt động lấn biển.

Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Để biết thêm chi tiết và tra cứu văn bản, vui lòng tham khảo Nghị định 102/2024/NĐ-CP tại đây.