Thông tư 05/2024/TT-BXD, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, quy định chi tiết về quản lý và sử dụng nhà chung cư tại Việt Nam. Dưới đây là phân tích chi tiết và các yêu cầu cụ thể của quy chế này.
1. Phạm vi điều chỉnh
Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư theo Thông tư 05/2024/TT-BXD áp dụng cho các đối tượng sau:
- Nhà chung cư đầu tư xây dựng để ở: Bao gồm nhà chung cư thương mại, nhà chung cư xã hội, và nhà chung cư phục vụ tái định cư.
- Nhà chung cư đầu tư xây dựng với mục đích hỗn hợp: Đối với các dự án nhà chung cư có căn hộ sử dụng để ở, cơ sở lưu trú du lịch, công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng, và các công trình khác.
- Nhà chung cư cũ đã cải tạo, xây dựng lại: Bao gồm nhà chung cư thuộc tài sản công và nhà chung cư công vụ.
- Nhà chung cư nhiều tầng nhiều căn hộ: Theo quy định của Luật Nhà 2023, bao gồm cả nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được quy định tại Điều 57 Luật Nhà 2023.
Quy chế khuyến khích áp dụng cho các nhà chung cư cũ chưa được cải tạo hoặc các nhà ở nhiều tầng không thuộc các loại hình nêu trên. Đối với nhà chung cư xã hội chỉ dành cho học sinh, sinh viên và công nhân ở tập thể, quy chế này không áp dụng.
2. Nguyên tắc quản lý và sử dụng
Theo quy chế, các nguyên tắc quản lý và sử dụng nhà chung cư bao gồm:
- Sử dụng đúng mục đích: Nhà chung cư phải được sử dụng theo công năng và mục đích thiết kế đã được phê duyệt.
- Quản lý dựa trên thỏa thuận: Việc quản lý và sử dụng nhà chung cư phải dựa trên thỏa thuận giữa các bên liên quan, nhưng không được trái với pháp luật về nhà ở và đạo đức xã hội.
- Kinh phí quản lý và bảo trì: Kinh phí cho quản lý vận hành, bảo trì, và các khoản phí khác phải được đóng đầy đủ và đúng mục đích. Việc sử dụng các khoản phí này phải công khai và minh bạch.
- Vai trò của ban quản trị: Ban Quản Trị đại diện cho chủ sở hữu trong việc quản lý và sử dụng nhà chung cư. Trong trường hợp không cần thành lập Ban Quản Trị, chủ sở hữu sẽ tự thỏa thuận phương án quản lý.
- Giải quyết tranh chấp: Các tranh chấp và khiếu nại liên quan đến quản lý và sử dụng nhà chung cư sẽ được giải quyết theo quy định của Luật Nhà 2023 và quy chế này.
- Xử lý vi phạm: Các hành vi vi phạm quy định quản lý và sử dụng nhà chung cư phải được xử lý kịp thời và nghiêm minh.
- Khuyến khích công nghệ: Khuyến khích việc áp dụng tiến bộ khoa học, kỹ thuật và công nghệ thông tin trong quản lý và sử dụng nhà chung cư.
3. Quy định về cho thuê nhà của cá nhân nước ngoài
Theo quy định mới, trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà, cá nhân nước ngoài phải gửi thông báo đến cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện. Nội dung thông báo bao gồm:
- Tên chủ sở hữu, địa chỉ nhà cho thuê.
- Thời gian cho thuê và thông tin về giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Mục đích sử dụng nhà cho thuê và bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Sau khi chấm dứt hợp đồng cho thuê, cá nhân nước ngoài phải thông báo cho cơ quan quản lý trong vòng 15 ngày. Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện có trách nhiệm báo cáo tình hình cho thuê nhà của cá nhân nước ngoài đến cơ quan quản lý cấp tỉnh và Bộ Xây dựng.
4. Quy định về xây dựng nhà nhiều tầng
Đối với cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng, các yêu cầu bao gồm:
- Giấy phép xây dựng: Phải có giấy phép kèm hồ sơ thiết kế chi tiết. Nếu thuộc diện miễn giấy phép, phải thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã với các thông tin liên quan.
- Tuân thủ quy định: Xây dựng phải tuân thủ theo giấy phép hoặc văn bản thông báo đã gửi.
- Yêu cầu an toàn: Phải đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và điều kiện giao thông cho phương tiện chữa cháy.
Việc quản lý vận hành nhà nhiều tầng cũng được thực hiện theo Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.
5. Mẫu hợp đồng
Thông tư cũng quy định cụ thể các mẫu hợp đồng liên quan đến mua bán và cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội, và nhà cũ thuộc tài sản công. Các mẫu hợp đồng được quy định tại các phụ lục của Thông tư và có thể được tải về từ các liên kết cung cấp bên dưới
- Hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư (Phụ lục III).
- Hợp đồng cho thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư (Phụ lục IV).
- Hợp đồng cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công (Phụ lục V).
- Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội (Phụ lục VI, mẫu số 01).
- Hợp đồng cho thuê mua nhà ở xã hội (Phụ lục VI, mẫu số 02).
- Hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội (Phụ lục VI, mẫu số 03).
- Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc tài sản công (Phụ lục VII).
- Mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
TẢI MẪU GIẤY TỜ VÀ MẪU HỢP ĐỒNG TẠI ĐÂY
Để biết thêm chi tiết, anh chị có thể tham khảo văn bản tại đây: Thông tư 05/2024/TT-BXD.
