Vào ngày 24 tháng 7 năm 2024, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hướng dẫn chi tiết việc thực thi một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Nghị định này nhằm làm rõ các quy định liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, đồng thời cập nhật các yêu cầu về công khai thông tin trong giao dịch bất động sản. Dưới đây là những điểm chính cần lưu ý từ Nghị định mới này.

1, Quy định về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

Theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, các cá nhân và tổ chức hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cần phải phân loại theo quy mô để xác định liệu họ có phải tuân thủ các quy định về thành lập doanh nghiệp hay không. Đối với những cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, các yêu cầu cụ thể bao gồm:

  • Yêu cầu đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ:
    • Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định pháp luật về xây dựng và nhà ở.
    • Không thực hiện giao dịch có giá trị trên 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và không thực hiện quá 10 giao dịch trong một năm. Nếu cá nhân thực hiện chỉ một giao dịch trong năm, thì giá trị của giao dịch đó không tính vào tổng giá trị.
  • Yêu cầu đối với tổ chức kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ:
    • Tương tự như quy định áp dụng đối với cá nhân, tổ chức cũng không phải lập dự án đầu tư theo quy định và không được thực hiện giao dịch có giá trị trên 300 tỷ đồng mỗi hợp đồng với số lượng giao dịch vượt quá 10 lần trong một năm.

Như vậy, một cá nhân hoặc tổ chức có thể thực hiện tổng cộng không quá 3.000 tỷ đồng giá trị giao dịch trong một năm mà không cần thành lập doanh nghiệp nếu đáp ứng các tiêu chí quy định.

2. Yêu cầu công khai thông tin

Nghị định 96/2024/NĐ-CP cũng quy định rõ ràng các yêu cầu về công khai thông tin trong giao dịch bất động sản. Trước khi ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản, các doanh nghiệp phải công khai 18 loại thông tin liên quan đến dự án, bao gồm:

  • Thông tin về dự án bất động sản: Quyết định chủ trương đầu tư, quyết định giao đất, cho thuê đất, thông tin quy hoạch chi tiết.
  • Thông tin về nhà ở và công trình xây dựng: Thông tin loại bất động sản, thiết kế cơ sở, giấy tờ quyền sử dụng đất, văn bản bảo lãnh, điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
  • Thông Tin Về Quyền Sử Dụng Đất: Đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Thông tin phải được công khai trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản cũng như trang thông tin điện tử của doanh nghiệp. Các thông tin này phải được cập nhật trong vòng 5 ngày khi có sự thay đổi.

3. Phân tích tác động và ý nghĩa

Việc quy định rõ ràng các tiêu chí đối với hoạt động kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ được xem là bước tiến quan trọng trong việc minh bạch hóa thị trường bất động sản. Quy định này nhằm giảm thiểu tình trạng đầu cơ và các hoạt động giao dịch mua bán liên tục, qua đó hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Cần phải hiểu đúng quy định về số lần giao dịch và giá trị giao dịch để áp dụng chính xác. Theo đó, nếu cá nhân hoặc tổ chức chỉ vượt một trong hai tiêu chí (giá trị giao dịch hoặc số lần giao dịch), họ vẫn có thể được xác định là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Đặc biệt, quy định tại Khoản 4, Điều 38 của Nghị định 96 nêu rõ rằng các hợp đồng mua bán, nhận chuyển nhượng bất động sản ký trước ngày 1/8/2024 không bị ảnh hưởng bởi các quy định mới. Điều này giúp đảm bảo tính nhất quán và ổn định trong các giao dịch đã thực hiện.

Để biết thêm chi tiết, anh chị có thể tham khảo văn bản tại đây: Nghị định 96/2024/NĐ-CP.