1. Quy Định Chung về Quyền Sở Hữu Nhà Ở tại Việt Nam
Ngày 1 tháng 8 năm 2024, Nghị định 95/2024/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, bổ sung và quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023. Nghị định này đưa ra hướng dẫn cụ thể về các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, phân chia rõ ràng giữa tổ chức và cá nhân.
a. Quy định đối với tổ chức:
- Tổ chức trong nước: Cần có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức do cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở: Phải sở hữu Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Tổ chức nước ngoài không thuộc diện đầu tư xây dựng: Cần có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp, chứng minh quyền hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch
b. Quy Định Đối Với Cá Nhân:
- Công dân Việt Nam: Phải có thẻ căn cước, hộ chiếu, hoặc giấy tờ khác chứng minh quốc tịch Việt Nam.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Cần có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ đi lại quốc tế cùng giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam.
- Cá nhân nước ngoài: Cần có hộ chiếu nước ngoài và cam kết không thuộc diện ưu đãi, miễn trừ ngoại giao hoặc lãnh sự.
2. Quy Định Về Điều Kiện Sở Hữu Nhà ỞTổ chức và cá nhân trong nước: Phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo hình thức quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Nhà ở.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Cần hộ chiếu Việt Nam có đóng dấu nhập cảnh tại thời điểm tạo lập nhà ở.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Cần hộ chiếu có đóng dấu nhập cảnh hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế tại thời điểm ký kết giao dịch.
- Cá nhân nước ngoài: Cần hộ chiếu có đóng dấu nhập cảnh hoặc giấy tờ pháp lý tương đương tại thời điểm ký kết giao dịch theo quy định của Luật Nhà ở.
3. Quy Định về Xây Dựng và Quản Lý Nhà Ở Nhiều Tầng
Nghị định cũng quy định chi tiết về việc xây dựng và quản lý nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ, phân chia theo quy mô và mục đích sử dụng:
- Xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ: Đối với các dự án quy mô từ 20 căn hộ trở lên, cần thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, xây dựng và các pháp luật liên quan. Đối với quy mô dưới 20 căn hộ, việc xây dựng phải tuân thủ quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm thiết kế, cấp Giấy phép xây dựng và các yêu cầu an toàn phòng cháy, chữa cháy.
- Quản lý và vận hành nhà ở nhiều tầng: Thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
4. Quy Định về Bán, Cho Thuê, Cho Thuê Mua và Bàn Giao Nhà Ở
- Bán và cho thuê nhà ở nhiều tầng: Đối với trường hợp bán, cho thuê mua, quy trình thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản và luật nhà ở. Việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua hoặc thuê mua được thực hiện theo pháp luật về đất đai.
- Bàn giao nhà ở: Đối với trường hợp bán, cho thuê mua, bàn giao thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở và Điều 25 của Nghị định. Đối với cho thuê, việc bàn giao căn hộ theo hợp đồng thuê nhà đã ký kết.
Để biết thêm chi tiết về các quy định này, quý vị có thể tham khảo văn bản đầy đủ của Nghị định 95/2024/NĐ-CP tại đây